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列印【MyGoNews 林承志/台北報導】在外租屋，難免遇上緊急狀況要搬家，但如果房子住得好好的，卻碰上房東因故突然把房子賣掉，而簽約期限根本就還沒到期，房客可以拒絕搬家嗎？已經付出去的押金，又該找新房東還是舊房東要呢？看看下面這個例子。
楊過與小龍女為躲避江湖仇家追殺，隱姓埋名於香港，一個做了包租公、一個做了包租婆，怎料到仇家因一場與斧頭幫的爭鬥還是找上門。這對神鵰俠侶急忙將房子出售給火雲邪神，準備繼續浪跡天涯。此時房客醬爆的租約還有2年半才到期，然而新房東火雲邪神卻要求他立即搬家，否則就要他好看。到底醬爆可不可以不搬家？
承理法律事務所律師張克西表示，依據民法租賃之法律規定，契約當事人沒有另有約定，且在有約定期間的租賃契約，除承租人有違反租約約定外，出租人是不得任意終止定期租約。且民法尚有所謂「買賣不破租賃」之規定，是指承租房屋期間，雖然房東即所有權人，將房子買給第三人，但是原房東所簽訂的租賃契約，對於取得房屋所有權的第三人仍然有效，而且第三人必須以新房東的身分承受該租約的義務。
因此，醬爆可以不搬家，而且火雲邪神既不能要求他提前搬家，也不能片面調整他的租金。此外，當租約到期，醬爆仍然可以要回他的押金，但到底該向火雲邪神要？還是一定要找神鵰俠侶夫婦討呢。
張克西表示，依法院見解認為，此時醬爆應向原房東要求返還押金。但現實上，等租期屆滿時，原房東往往皆已不知去向。但若向新房東要求返還押金時，新房東也會說，自己沒有收到該筆押金，請房客向原房東要。
為避免此種承租人無法索回押金的情形發生時，最好於原房東賣房子時就向他要求取回押金，或是要求原房東交付於押金於新所有權人，並請新所有權人（即新房東）出具收取的收據作為憑證。
張克西小檔案
現職 | 承理法律事務所律師 |
經歷 | 執業律師 |
專長 | 保險法、不動產法令 |
學歷 | 東吳大學法律系、政治大學風險管理暨保險學系研究所 |
